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Direitos de Apartamento com 2 Quartos em Osasco/SP , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Osasco/SP!
Adquira os direitos de um apartamento com 2 dormitórios em condomínio fechado, localizado em uma região com infraestrutura completa. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia própria.
Apesar de ser a venda dos direitos, o imóvel possui matrícula registrada e documentação detalhada disponível para análise.
Atenção: Há débitos de IPTU e a necessidade de regularização de documentação, o que representa uma excelente oportunidade para negociação e valorização pós-aquisição.
A localização privilegiada em Osasco oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 217.677,05
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 130.606,23
Economia: R$ 87.070,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e que não se intimidam com a necessidade de regularização documental e quitação de débitos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Direitos de Apartamento.
  • Localização: Rua Agostinho Navarro, 971, apto. 41 do Bloco 14, Conj. Res. São Francisco I, Conceição, imóveis de leilão em Osasco/SP. Região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Características: 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, área útil de 45,50m², área total de 52,51m². Vaga indeterminada no estacionamento.
  • Situação Documental: Matrícula nº 77.571 do 1º CRI de Osasco/SP. Consta penhora, gravação de área verde e indisponibilidade de bens. Contrato de aquisição não registrado em nome de Elisabete da Costa Gois.
  • Débitos: IPTU no valor de R$ 13.153,39 (conforme Prefeitura em 15/09/2025). Débitos de condomínio também podem ser sub-rogados no preço da arrematação.
  • Avaliação: R$ 217.677,05 (valor de referência para o primeiro leilão).

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata da venda dos direitos e a existência de débitos, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula atualizada, o termo de penhora, o processo judicial (1029485-40.2024.8.26.0405) e os débitos de IPTU e condomínio. Entender a extensão das dívidas e os custos de regularização é fundamental.
  2. Participação na Segunda Praça: O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 217.677,05. No entanto, para o segundo leilão, o lance inicial cai para R$ 130.606,23. Dada a situação de direitos e débitos, aguardar a segunda praça pode representar uma economia significativa, permitindo uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.677,05 e da 2ª praça é de R$ 130.606,23. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Conjunto Residencial São Francisco I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial São Francisco I em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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