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Apartamento com 2 quartos em Várzea Paulista/SP , Sitio Do Mursa , Varzea Paulista - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Várzea Paulista!
Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 44,93 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa estrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão extrajudicial. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.098,48
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 179.881,27
Economia: R$ 19.217,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal para lances é a segunda, com lance inicial de R$179.881,27, o que sugere uma estratégia de aguardar esta fase para obter um melhor preço, dado que o valor de avaliação é de R$168.000,00 (embora o lance inicial da primeira praça fosse maior). A área privativa de 44,93 m² com 2 quartos e 1 vaga é um bom atrativo para locação ou revenda futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula (link disponível) e o edital (link disponível) para entender todas as pendências, gravames, penhoras e custos de regularização. A descrição menciona "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula", o que exige atenção especial.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o lance inicial (ou o lance que se pretende dar), a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização (IPTU, condomínio, taxas de cartório, possíveis custas judiciais se houver), e impostos (ITBI).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça tem um lance inicial de R$179.881,27, pode-se considerar dar um lance inicial nessa faixa, mas com um teto definido com base nos custos totais e no potencial de retorno. É importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para fazer lances incrementais, respeitando o incremento mínimo de R$500,00.
  • Potencial de Valorização e Locação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Várzea Paulista para estimar o potencial de lucro na revenda ou o valor de aluguel. A área de 44,93 m² com 2 quartos é um formato procurado para locação.
  • Regularização: Planeja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varzea Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varzea Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varzea Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.098,48 e da 2ª praça é de R$ 179.881,27. Para arrematar imóveis em leilão em Varzea Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varzea Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Varzea Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Do Mursa em Varzea Paulista/SP. A região de Sitio Do Mursa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varzea Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Varzea Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Varzea Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varzea Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varzea Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varzea Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varzea Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varzea Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Varzea Paulista fica no condomínio Residencial Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varzea Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Verde em Varzea Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varzea Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varzea Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varzea Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varzea Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varzea Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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