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Apartamento com 26,43m² em São Paulo , Jardim Helena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.43m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento de 26,43m² em localização privilegiada no Conjunto Residencial José Bonifácio. Ideal para investidores ou para quem busca moradia popular com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de financiamento SBPE e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 207.352,29
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 87.352,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Mercado Popular (HMP), representa uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou para compradores que buscam seu primeiro imóvel com um custo acessível. A área privativa de 26,43m² sugere um público jovem ou pessoas que buscam praticidade e baixo custo de manutenção.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 207.352,29. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dependendo da estratégia de mercado.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 120.000,00. Esta praça oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, o que pode atrair um maior número de compradores e aumentar a liquidez. A diferença de quase 42% entre os lances iniciais é notável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região do Conjunto Residencial José Bonifácio. Analise a demanda por imóveis de 1 quarto ou studios na área.
  2. Análise de Custos: Considere os custos de reforma (se necessário), IPTU (R$ 13834906696), condomínio (a ser levantado), taxas de cartório e impostos. A descrição menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente, o que exige atenção especial.
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 120.000,00, defina um teto de investimento que considere todos os custos adicionais e o potencial de retorno. Se o objetivo for revenda, calcule o preço de venda ideal após a aquisição. Se for para locação, estime o valor do aluguel e o tempo de retorno do investimento.
  4. Financiamento e FGTS: A menção à possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é um ponto forte. Verifique a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.352,29 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Helena em São Paulo/SP. A região de Jardim Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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