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Apartamento com 3 quartos em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.62m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento espaçoso com 3 quartos e 205,62 m² de área privativa, localizado na Vila Andrade. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
O imóvel conta com 2 banheiros sociais, WC para empregados, lavabo, sala ampla, cozinha e 4 vagas de garagem.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda é à vista ou com recursos do FGTS, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 826.596,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento espaçoso em leilões em São Paulo, especificamente na Vila Andrade. A área privativa de 205,62 m² com 3 quartos é um grande atrativo para famílias.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela CAIXA, a modalidade de venda é Licitação Aberta, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$826.596,65, com um valor de avaliação de R$1.297.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila Andrade para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Visita Prévia: Se possível, tentar obter informações sobre o estado de ocupação e conservação do imóvel, conforme recomendado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é à vista (com recursos próprios ou FGTS), é crucial ter o capital disponível. A avaliação de R$1.297.000,00 indica que um lance próximo a este valor pode ser competitivo, mas é importante definir um teto máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão, impostos, taxas).
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), IPTU (R$17002301496) e possíveis taxas de condomínio, além dos custos de regularização de gravames e penhoras, que são de responsabilidade do adquirente.
  • Documentação: Verificar a matrícula 275534 do 11º Ofício para entender completamente os gravames e pendências.

A ausência de financiamento pode ser um ponto de atenção, mas a venda à vista com recursos do FGTS abre portas para um público específico. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é um forte indicativo de que este imóvel pode se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 826.596,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Reggio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Reggio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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