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Apartamento com 3 Quartos em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.4m²

Quartos

3

Descrição

Localização Privilegiada: Situado na icônica Rua da Consolação, em Cerqueira César, este apartamento oferece acesso incomparável a centros culturais, de lazer e serviços em leilões em São Paulo. Próximo ao MASP, Conjunto Nacional e com fácil acesso a transporte público (metrô Paulista e Consolação).
Potencial de Investimento: A região é altamente valorizada, com infraestrutura completa e grande demanda por imóveis residenciais e comerciais. A proximidade com faculdades e hospitais renomados garante liquidez e potencial de valorização.
Características do Imóvel: Apartamento espaçoso com 134,40m² de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores áreas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 699.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado em uma área nobre de leilões em São Paulo, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua proximidade com centros comerciais, culturais e de lazer. A Rua da Consolação é um endereço de prestígio, o que tende a manter o valor do imóvel estável e com boas perspectivas de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.200.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para uma avaliação mais precisa.
  • Primeira Praça (Única): O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 699.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o um ponto de entrada atraente. No entanto, como é a única praça, pode haver maior concorrência.
  • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que esta é uma Praça Única, a estratégia mais prudente seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, localização) na região de Cerqueira César. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio (R$ 50,00/mês), IPTU (R$ 687,87/mês), comissão do leiloeiro (6%) e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. O valor de R$ 699.000,00 para a primeira praça é um bom ponto de partida, mas é essencial não ultrapassar o valor de mercado, a menos que haja um plano de negócios muito específico para valorização.
  4. Monitorament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 699.000,00 e da 2ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Jardim América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Jardim América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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