Apartamento com 32,80m² em São Paulo/SP , Itaquera , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em mercados de alta liquidez como imóveis Caixa em São Paulo. O valor de lance inicial de R$ 135.000,00 para um apartamento de 32,80m² em uma capital como São Paulo é bastante competitivo, especialmente considerando a possibilidade de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Campanella e arredores, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Avaliação de Custos de Regularização: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a menção sobre débitos de IPTU e taxas de área maior, é fundamental estimar os custos para desocupação, regularização de documentação e eventuais reformas necessárias. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e custos associados.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, caso o leilão não atinja o lance mínimo na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, monitore a atividade de lances para não perder a oportunidade. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
• Potencial de Rentabilidade: Se o objetivo for locação, planeje uma estratégia de marketing para o imóvel após a desocupação e reforma, visando atrair inquilinos rapidamente. Se o objetivo for revenda, planeje a reforma para otimizar o valor de venda.
• Financiamento e Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento oferecidas. Embora o HTML não detalhe opções de financiamento, a simulação de parcelamento disponível pode oferecer alternativas interessantes.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 186.096 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 74,83m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 580.000 2ª Praça: R$ 373.430 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 74,83m² em São Paulo/SP IPL 5.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Vila Esperança, São Paulo 1ª Praça: R$ 141.433 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Vila Espera... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 32m², sala, cozinha e banheiro 1ª Praça: R$ 208.000 2ª Praça: R$ 204.780 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 quartos com 32m², sala, co... IPL 4.9 Judicial Cleber Cardoso Leilões Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 60,4m² construídos 1ª Praça: R$ 387.950 2ª Praça: R$ 232.770 Leilão: 10/07/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga... IPL 5.9 Judicial Balbo Leilões Apartamento com 2 Vagas de Garagem em Condomínio 1ª Praça: R$ 566.662 2ª Praça: R$ 344.000 Leilão: 30/07/2026 Apartamento com 2 Vagas de Garagem em Co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Di Petra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Di Petra em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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