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Apartamento com 4 dormitórios e 2 vagas em Guarujá , Centro , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

249.74m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarujá! Apartamento espaçoso com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem no Edifício Chambery. Ideal para famílias que buscam conforto e localização privilegiada no Centro da cidade. Com uma área privativa de 181,55m², este imóvel oferece amplos espaços para viver bem. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 744.132,24
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 372.066,12
Economia: R$ 372.066,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilões em Guarujá e a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A análise detalhada das matrículas revela hipotecas anteriores que foram objeto de diversas retificações, indicando a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada para entender completamente a situação legal e os custos associados à sua regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todas as matrículas (36.181, 36.182, 36.183) e os documentos anexos (edital, certidões) para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos ocultos. A presença de hipotecas e a grande quantidade de débitos de IPTU exigem atenção especial.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar o custo total para quitar os débitos de IPTU (R$ 1.605.305,79 + R$ 16.507,43) e quaisquer outras taxas ou custos associados à liberação das hipotecas.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 744.132,24 e a segunda praça um lance inicial de R$ 372.066,12, a segunda praça apresenta um valor mais acessível. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o valor de mercado e os custos de regularização permitam uma margem de lucro.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Guarujá para determinar o valor de mercado real do apartamento e das vagas de garagem, considerando o estado de conservação atual e o potencial de reforma.
  • Orçamento para Reforma: O laudo indica um estado de conservação regular, o que sugere a necessidade de investimentos em reforma. Incluir um orçamento detalhado para as obras necessárias na análise fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 744.132,24 e da 2ª praça é de R$ 372.066,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarujá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Chambery. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Chambery em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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