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Apartamento com 42,1m² de área privativa em São Paulo , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.51m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 64,51 m² e 42,1 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Aproveite as condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 221.724,13
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 153.659,22
Economia: R$ 68.064,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 64,51 m² de área total e 42,1 m² de área privativa, localizado na Avenida dos Ourives, 903, em leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A descrição indica que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais diretos e prazos potencialmente mais curtos para a posse.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Interesse: Dado que o lance inicial da primeira praça é de R$221.724,13 e o da segunda praça é de R$153.659,22, a segunda praça representa um ponto de entrada mais atrativo financeiramente. A avaliação do imóvel é de R$208.000,00. Comprar na segunda praça, com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça. O lance inicial é de R$153.659,22, com um incremento mínimo de R$6.000,00. É prudente definir um teto de investimento que considere os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de leilão (comissão do leiloeiro) e ainda permita uma margem de lucro desejada. Um lance entre R$160.000,00 e R$180.000,00 pode ser estratégico, dependendo da competitividade no dia do leilão.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de reforma. A área privativa de 42,1 m² sugere que o imóvel pode necessitar de modernização. Incluir no orçamento os custos de possíveis débitos de condomínio e IPTU, caso não sejam quitados pelo vendedor, além da comissão do leiloeiro (5%).
  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Botâni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.724,13 e da 2ª praça é de R$ 153.659,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Botânico Jaborandis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Botânico Jaborandis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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