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Apartamento moderno com 25m² em leilão , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.91m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão com excelente localização em ofertas de leilão em São Paulo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma região privilegiada. A proximidade com áreas de lazer e serviços garante qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor diferenciado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 198.780,24
Economia: R$ 79.219,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e rentabilidade no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. A localização privilegiada na Vila Andrade, um bairro com infraestrutura completa e alta demanda, sugere um grande potencial de locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a realização do 2º leilão, que oferece um desconto significativo de 28% sobre o valor do 1º leilão, reduzindo o lance inicial para R$ 198.780,24. Este valor, somado aos custos de desocupação e eventuais reformas, ainda se mostra vantajoso em comparação com imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Andrade, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance no 2º leilão, taxas de leilão, custos de desocupação (estimativa de honorários advocatícios e possíveis custos judiciais), impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com base na legislação vigente, buscando uma solução amigável com o ocupante, se possível, ou iniciando o processo judicial de forma eficiente.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto com um potencial de valorização considerável, ou ser utilizado para locação, gerando renda passiva.

A área privativa de 25,70m² é compacta, mas a localização e o potencial de valorização compensam. A fração ideal de 0,002905 no terreno do condomínio também deve ser considerada na análise de custos e benefícios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.780,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Living Concept Panamby. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Living Concept Panamby em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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