Apartamento com 44,65m² em Pelotas , Três Vendas , Pelotas - RS

Este apartamento em leilao com descontos em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A área privativa de 44,65m² é adequada para locação ou para quem busca um imóvel funcional.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 180.000,00. É crucial comparar este valor com imóveis similares na região para determinar o potencial de negociação e lucro.
• Praças do Leilão: O primeiro leilão inicia em 06/11/2025 às 15:30 com lance inicial de R$ 180.000,00. O segundo leilão inicia em 07/11/2025 às 15:30 com lance inicial de R$ 202.100,00. Recomenda-se monitorar o primeiro leilão, pois o lance inicial coincide com a avaliação. Caso não haja lances satisfatórios, o segundo leilão pode oferecer uma nova oportunidade, embora com um valor inicial superior.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a aquisição, será necessário um processo para desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É fundamental incluir esses custos no cálculo do investimento total.
• Documentação: A matrícula nº 62.435 do 1º Registro de Imóveis de Pelotas/RS deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
• Estratégia de Investimento:
• Curto Prazo: Se o objetivo for revenda rápida, após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um valor competitivo, visando um retorno sobre o investimento.
• Médio/Longo Prazo: Para locação, após a desocupação e adequação, o imóvel pode gerar renda passiva. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região de Pelotas.

Considerações Adicionais:

Custo de Aquisição Estimado: Lance inic... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 106.055 2ª Praça: R$ 106.055 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Pelotas/RS IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Pelotas 1ª Praça: R$ 81.965 2ª Praça: R$ 168.226 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga em Pelotas IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 43m² privativos em Pelotas 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 95.798 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga e 43m² privativos... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga de garagem, 44.90m² 1ª Praça: R$ 62.626 2ª Praça: R$ 116.010 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem, 44.90... IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem, 49,58 m² construídos 1ª Praça: R$ 78.600 Leilão: 22/07/2025 Apartamento aconchegante com 1 vaga de g... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 47m² construídos 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio do Residencial Alta Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Residencial Alta Vista em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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