Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.76m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em Magé - RJ! Este apartamento de 45,76m² na Estrada Municipal Antônio Além Bergara, 959, oferece um excelente ponto de partida para investidores. A localização em Piabetá, Magé, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna atraente para locação. Apesar de ser um imóvel em leilão, a descrição indica que está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada no imóvel após a aquisição. Considere o potencial de valorização da região e a possibilidade de reforma para agregar valor ao imóvel, tornando-o mais competitivo no mercado de aluguel ou revenda.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 15:04
Encerrado
R$ 93.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 15:04
Valor:R$ 93.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Apartamento em Magé - RJ
Este imóvel, localizado na Estrada Municipal Antônio Além Bergara, 959, em Magé/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 45,76m², o apartamento está situado em uma região com potencial de desenvolvimento e acesso a infraestrutura local.
Estratégia de Aquisição e Valorização:
Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 2025-12-17T15:04:00. O valor mínimo para lance é de R$ 93.500,00. Dada a ausência de lances atuais e a natureza do leilão, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o lote aumenta. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é R$ 0,00, o que exige uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo do imóvel na região. Recomenda-se analisar imóveis similares em Magé e arredores, considerando metragem, estado de conservação e localização. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se fosse R$ 93.500,00) seria R$ 140.250,00, mas sem avaliação oficial, este número é especulativo.
Reforma e Potencial de Locação: Sendo um apartamento desocupado, a visita presencial é crucial para avaliar o estado de conservação e planejar eventuais reformas. Investir em melhorias estéticas e funcionais pode aumentar significativamente o valor de locação ou revenda. O foco deve ser em otimizar o espaço e torná-lo atraente para inquilinos.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), IPTU (inscrição municipal 653579, valor a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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