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Apartamento com 68 m² próximo à Estação de Trem Jardim Romano , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.431m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 68 m² em leilão de imóveis em São Paulo, próximo à Estação de Trem Jardim Romano. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a estação de trem facilita o acesso a diversas partes da cidade, tornando-o atrativo para locação. Analise os débitos e o saldo devedor para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 235.796,15
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 141.477,69
Economia: R$ 94.318,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Apartamento (Direitos)

Este imóvel, apesar de se tratar de direitos sobre o apartamento, apresenta um potencial interessante para investidores que compreendem os riscos e as oportunidades envolvidas em leilões judiciais. A localização próxima à Estação de Trem Jardim Romano é um ponto forte para locação futura, dada a demanda por moradia com fácil acesso ao transporte público.

Análise Financeira e Estratégica:

Valor Inicial (1ª Praça): R$ 235.796,15
Valor com Desconto (2ª Praça): R$ 141.477,69 (60% de desconto sobre a avaliação)
Avaliação (Fev/2023): R$ 210.000,00
Débitos de Dívida Ativa: R$ 5.312,06
Débitos de IPTU (atual): R$ 849,71
Saldo Devedor Garantia Fiduciária: R$ 87.319,76 (Abr/2025)
Débito da Ação: R$ 80.101,19 (Nov/2024)

Estratégia de Aquisição:

  • Momento Ideal: A segunda praça, com um desconto significativo de 60% sobre o valor de avaliação, é o momento mais estratégico para a aquisição. O valor de R$ 141.477,69 representa uma excelente oportunidade de entrada, considerando os débitos existentes.
  • Cálculo de Custos Totais: É crucial somar o valor do lance da segunda praça aos débitos identificados (Dívida Ativa, IPTU, Saldo Devedor Fiduciário e Débito da Ação). O custo total estimado seria aproximadamente R$ 141.477,69 + R$ 5.312,06 + R$ 849,71 + R$ 87.319,76 + R$ 80.101,19 = R$ 315.050,41. Este valor deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar a rentabilidade.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.796,15 e da 2ª praça é de R$ 141.477,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Rossi Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rossi Mais em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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