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Direitos Contratuais - Apartamento 60,71m² útil, 1 vaga, 2º andar , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.84m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este lote corresponde aos direitos contratuais de um apartamento de 60,71m² de área útil, localizado no 2º andar do Edifício St. Germain, com área total de 94,84m² incluindo áreas comuns e uma vaga de garagem. O imóvel está situado em uma região valorizada de leilões em São Paulo, no bairro Vila Santa Catarina, com fração ideal de 1,1909% no terreno condominial.

Aspectos legais e financeiros:
O imóvel possui débitos tributários e condominiais expressivos, que deverão ser considerados pelo investidor. A venda será realizada em caráter ad corpus, sem garantia, e o arrematante será responsável por eventuais regularizações.

Oportunidade de investimento:
O lance inicial está alinhado com a avaliação atualizada, e há possibilidade de parcelamento do pagamento, o que pode facilitar a aquisição. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o pagamento deve ser realizado em até 24 horas após a arrematação.

Recomenda-se atenção à documentação e condições do edital para garantir segurança na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 297.219,74
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 178.331,84
Economia: R$ 118.887,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este lote de direitos contratuais de um apartamento em leilões em São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 297.219,74, que serve como base para o lance inicial e pagamento integral.
Praças do Leilão1ª Praça: 04/08/2025 a 07/08/2025, lance mínimo R$ 297.219,74
2ª Praça: 07/08/2025 a 27/08/2025, lance mínimo R$ 178.331,84
DébitosDébitos tributários e condominiais elevados, que impactam o custo total e devem ser avaliados para negociação ou regularização.
PagamentoPagamento à vista ou parcelado (mínimo 25% de entrada e saldo em até 30 parcelas), com preferência para lance à vista.

Recomendo aguardar o início da 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um desconto significativo (40%), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

É importante considerar o impacto dos débitos existentes e a responsabilidade do arrematante em regularizá-los, o que pode demandar recursos adicionais. Avaliar a possibilidade de negociação desses débitos antes da arrematação pode ser vantajoso.

Além disso, a possibilidade de parcelamento pode facilitar a aquisição, mas o ideal é tentar ofertar lance à vista para garantir prioridade na arrematação.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão desde o início, preparar-se para ofertar lance à vista próximo ao valor de avaliação na 1ª praça, e caso não seja possível, considerar a 2ª praça para aproveitar o desconto, sempre avaliando os custos adicionais com débitos e regularizações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.219,74 e da 2ª praça é de R$ 178.331,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Germain em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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