Apartamento com 85,65m² e 2 vagas em Salvador , Jardim Apipema , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances inferiores à avaliação e que o lance mínimo atual é de R$ 381.847,83, significativamente abaixo da avaliação de R$ 763.695,66. A primeira praça, com início em 25/11/2025, oferece a chance de adquirir o bem por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e possíveis ônus. A dívida condominial de R$ 269.556,88 é um ponto de atenção, mas o edital garante que o imóvel será adquirido livre de dívidas pretéritas. É importante confirmar se essa dívida será quitada pelo processo ou se precisará ser paga pelo arrematante.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, recomendo monitorar o leilão e preparar uma oferta estratégica. Se o objetivo for revenda, considerar um lance próximo ao lance mínimo pode ser vantajoso. Se for para moradia, pode-se considerar um valor um pouco superior, dependendo da análise de mercado local.
• Parcelamento: O edital permite parcelamento em até 30 meses, com condições específicas para valores acima de R$ 50.000,00. Se o lance for igual ou superior à avaliação na primeira chamada, o parcelamento é uma opção a ser considerada para otimizar o fluxo de caixa.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, planejar a reforma e a comercialização ou ocupação do imóvel. A localização privilegiada em leilão de imóveis em Salvador sugere um bom potencial de mercado para locação ou venda.

Considerações Adicionais:

Avaliação:	R$ 763.695,66
Lance Mínimo (1ª Praça):	R$ 381.847,83
Dívida Condominial Informada:	R$ 269... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 1.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 96.05m² 1ª Praça: R$ 401.473 2ª Praça: R$ 401.473 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 96.05... IPL 4.8 Extrajudicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento com 2 vagas em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 1.002.500 2ª Praça: R$ 975.000 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 vagas em Salvador/BA IPL 4.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento 101 com 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas 1ª Praça: R$ 6.500.000 2ª Praça: R$ 3.900.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 101 com 4 suítes, 6 banheiro... IPL 8.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Salvador 1ª Praça: R$ 172.712 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sa... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 41,5m² área privativa 1ª Praça: R$ 42.425 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 41,5m² área pr... IPL 3.6 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento 3 Quartos Rio Vermelho em Salvador 1ª Praça: R$ 834.338 Leilão: 05/12/2025 Apartamento 3 Quartos Rio Vermelho em Sa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.847,83. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Apipema em Salvador/BA. A região de Jardim Apipema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Garcia Lorca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Garcia Lorca em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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