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Apartamento com Vaga de Garagem - Direitos Aquisitivos , Vereador Eduardo Andrade Rei , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de adquirir direitos aquisitivos sobre um apartamento em leilão em Marília/SP! Este imóvel, localizado no Condomínio Praça do Pau-Brasil, oferece 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Com uma área útil de 48,28m², é ideal para quem busca um lar funcional em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais. O condomínio conta com áreas de lazer e está próximo a universidades e hospitais. Aproveite as condições especiais do leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 81.370,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 48.822,08
Economia: R$ 32.548,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos em leilão judicial, com potencial de valorização após a conclusão do processo e possíveis reformas.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
  • Área: 48,28m² de área útil.
  • Localização: leilão em Marília/SP, em condomínio com infraestrutura básica.
  • Situação Jurídica: Direitos aquisitivos, com ônus de alienação fiduciária e penhora.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e se trata de direitos aquisitivos, a estratégia principal seria aguardar a conclusão do processo judicial para obter a posse definitiva e a propriedade plena do imóvel. A avaliação atual de R$ 81.370,14, com lance mínimo na segunda praça de R$ 48.822,08, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo.

Recomendação de Praça:

A segunda praça, com lance mínimo de R$ 48.822,08 e desconto de 40% sobre a avaliação, é a mais indicada para ofertar lances. O encerramento desta praça está previsto para 18/11/2025. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça margem de lucro após os custos.

Custos Adicionais e Riscos:

  • Custos de Leilão: Comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas.
  • Custos de Regularização: Quitação da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (R$ 37.001,46, atualizado em 30/06/2025) e demais custos processuais.
  • Custos de Reforma: O imóvel necessita de manutenção na pintura interna e externa, pisos, portas, fechaduras e metais. Estimar um orçamento para estas reformas é essencial.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.370,14 e da 2ª praça é de R$ 48.822,08. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Rei em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Praça do Pau-Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praça do Pau-Brasil em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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