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Apartamento Duplex com 3 Vagas em Americana - SP , Centro , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Americana!
Apartamento duplex com 199,92m² de área privativa, localizado no coração do Centro da cidade. O imóvel conta com 3 vagas de garagem exclusivas (nº 16, 17 e 18), oferecendo comodidade e segurança. A fração ideal de 4,60712% indica uma participação significativa no condomínio Edifício Residencial Vivaldi. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 09:00
Valor: R$ 935.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado imobiliário promissor. A localização central em apartamentos leilão em Americana, SP, com acesso à Rua Washington Luiz, 900, é um diferencial significativo, atraindo tanto moradores quanto potenciais inquilinos.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a constituição de condomínio está pendente de averbação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atrativo. O lance mínimo atual de R$ 935.000,00, com uma área privativa de 199,92m², sugere um valor por metro quadrado de aproximadamente R$ 4.677,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região, focando em apartamentos duplex com características semelhantes e localização central.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Analisar o valor de imóveis similares na região de Americana, com foco no bairro Centro, considerando área privativa, número de vagas de garagem e estado de conservação.
  • Análise de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a constituição de condomínio pendente e quaisquer outros encargos mencionados.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização. Se o lance mínimo da primeira praça for muito alto, considerar aguardar a segunda praça.
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação para moradores que buscam conveniência no centro da cidade, seja pela revenda após a valorização. A área privativa generosa e as 3 vagas de garagem são pontos fortes para locação.
  • Visitas e Inspeções: Se possível, agendar visitas para avaliar o estado real do imóvel e identificar a ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 935.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Americana/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Condomínio Edifício Marrocos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marrocos em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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