Apartamento em Balneário Camboriú com 113m² , Pioneiros , Balneário Camboriú - SC

Este imóvel em leilao com descontos em Balneário Camboriú, apesar de ser uma área ideal e apresentar diversas averbações de ônus, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização privilegiada.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$495.000,00 e valor de avaliação de R$801.552,63. A primeira praça, onde o lance inicial é mais alto, pode ser uma boa estratégia para evitar concorrência excessiva, caso o objetivo seja adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação. No entanto, a segunda praça, com desconto, pode ser mais vantajosa financeiramente, dependendo da estratégia de aquisição e do apetite ao risco.
• Análise de Ônus: A principal atenção deve ser dada às diversas averbações de ônus na matrícula (R-2, R-3, R-4, AV.7, AV.8, AV.10, AV.11, AV.12, AV.13, AV.14, AV.15). É crucial que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada para entender a natureza de cada ônus, os valores envolvidos e os procedimentos para sua baixa após a arrematação. A hipoteca do BANESTADO S.A. e as diversas penhoras (municipais, trabalhistas e cíveis) exigirão um planejamento financeiro e jurídico detalhado.
• Situação do Imóvel: A descrição indica que o imóvel é uma área ideal de um terreno maior, sobre o qual existe um condomínio. A matrícula não cita vaga de garagem, o que pode ser um ponto de atenção para o valor de mercado e liquidez futura. A área total da unidade é de 113,314m².
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os ônus, processos e a viabilidade de baixa.
2<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Balneário Camboriú/SC IPL 7.1 Judicial Kron Leilões Direitos aquisitivos sobre Ap. 602 - Edifício Itajaí - 162m² 1ª Praça: R$ 265.283 2ª Praça: R$ 265.283 Leilão: 06/08/2026 Direitos aquisitivos sobre Ap. 602 - Edi... IPL 6.5 Judicial Serpa Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, área privativa de 52,22m² 1ª Praça: R$ 261.394 2ª Praça: R$ 130.697 Leilão: 18/08/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, área... IPL 6.5 Judicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 180,95m² em Balneário Camboriú 1ª Praça: R$ 995.000 Leilão: 26/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... 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Os leilões de imóveis em Balneário Camboriú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balneário Camboriú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balneário Camboriú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balneário Camboriú no edital oficial. Imóveis de leilão em Balneário Camboriú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Balneário Camboriú? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pioneiros em Balneário Camboriú/SC. A região de Pioneiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balneário Camboriú. Confira outros imóveis em leilão em Balneário Camboriú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Balneário Camboriú? Para participar de leilões de imóveis em Balneário Camboriú/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Balneário Camboriú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Balneário Camboriú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balneário Camboriú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balneário Camboriú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Balneário Camboriú. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Balneário Camboriú fica no condomínio Residencial Krewinkel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Balneário Camboriú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Krewinkel em Balneário Camboriú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Balneário Camboriú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balneário Camboriú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balneário Camboriú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balneário Camboriú/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balneário Camboriú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balneário Camboriú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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