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Apartamento em Cabo Frio com 2 quartos e 80m² , Centro , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Cabo Frio/RJ! Este apartamento de 80m², com 2 quartos, localizado no bairro Algodoal, oferece um excelente potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade ou um novo lar. A forma de aquisição via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com possibilidade de lances e compra imediata, permite flexibilidade na negociação. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral fluminense. Considere as condições de pagamento e as datas de encerramento para planejar sua oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 08:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 08:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em casas de leilão em Cabo Frio/RJ, com 2 quartos e 80m², a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do objetivo final.

Cenário 1: Investidor de Curto Prazo (Foco em Revenda Rápida)

  • Praça Ideal: A primeira praça, com encerramento em 16/12/2025 às 08:00, com lance inicial de R$ 400.000,00. Se o objetivo é revender rapidamente, é crucial monitorar os lances e estar preparado para cobrir o valor de avaliação ou um pouco acima, caso a modalidade "compra imediata" seja utilizada. A segunda praça, com encerramento em 14/01/2026 às 08:00 e lance inicial de R$ 300.000,00, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo (25% abaixo do valor inicial). Se o mercado local permitir uma margem de lucro após a compra nesta segunda praça, pode ser uma excelente opção.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Algodoal, Cabo Frio/RJ. Comparar o lance inicial e o valor de avaliação com os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos na área. A informação de que o imóvel está "em breve" e sem lances atuais sugere uma oportunidade de entrar cedo no processo.
  • Plano de Ação: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na margem de lucro desejada. Monitorar o link https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56149 para acompanhar as propostas. Se o objetivo for revenda, considerar o custo de pequenas reformas ou atualizações para agregar valor ao imóvel.

Cenário 2: Investidor de Longo Prazo (Foco em Renda de Aluguel)

  • Praça Ideal: A segunda praça (14/01/2026 às 08:00, lance inicial R$ 300.000,00) pode ser mais interessante para quem busca um retorno mais estável e não tem pressa na revenda. O desconto de 25% pode compensar custos de manutenção e permitir uma rentabilidade mais atrativa com aluguel.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cabo Frio/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Condomínio Ed. Leonardo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed. Leonardo em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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