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Apartamento em Goiânia com 42,05m² privativos , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Goiânia!
Este apartamento de 42,05 m² privativos, localizado na Fazenda Santa Rita, é ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização.
Apesar de a situação de ocupação precisar ser verificada, o imóvel se destaca pelo valor de lance inicial, que representa apenas 75,76% do valor de avaliação no segundo leilão.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 118.952,94
Economia: R$ 38.047,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 42,05 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial no segundo leilão representa apenas 75,76% do valor de avaliação. A localização na Fazenda Santa Rita, com acesso à Avenida da Vitória, sugere um potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou averbações que possam impactar a propriedade ou o valor.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada, tentar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio (Cond. Res. Vila do Cerrado II) e a vizinhança é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$157.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, mas com um desconto de 24,23% no segundo leilão, a estratégia deve ser agressiva, mas cautelosa. O valor de avaliação de R$157.000,00 pode ser um ponto de partida para definir o teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação e reforma. O IPTU mencionado é 35709826850055.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Goiânia, especialmente no bairro Fazenda Santa Rita e arredores, para garantir que o investimento seja rentável.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel (considerando a área privativa e a infraestrutura do condomínio) ou da sua revenda após uma possível valorização.

Tabela de Custos Estim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.952,94. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Vila cerrado ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila cerrado ll em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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