Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.55m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Cachoeirinha/RS! Apartamento em leilão com box privativo, ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar. Localizado no Edifício Residencial Santo Antônio II, este imóvel oferece praticidade e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro City tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 14:36
Encerrado
R$ 115.687,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 14:36
Valor:R$ 115.687,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Cachoeirinha/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o leilão encerra em 10/02/2026, há tempo para planejar a estratégia de aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos (condições de pagamento, minuta de compromisso e escritura). Preste atenção especial às cláusulas sobre pagamento à vista e responsabilidades do arrematante quanto a regularizações e débitos futuros.
Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, o lance inicial de R$ 115.687,00 com um desconto de 39% (inferido pelo valor e percentual) sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. Recomenda-se uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de City, Cachoeirinha/RS.
Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o foco deve ser em oferecer um valor competitivo que garanta a arrematação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso o leilão se estenda.
Custos Adicionais: O arrematante deve estar ciente dos custos de regularização de áreas, impostos retroativos e possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione que débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor).
Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante considerar este fator no planejamento financeiro e temporal.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Estimativa
Valor do Lance
R$ 115.687,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
~...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeirinha/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.687,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro City em Cachoeirinha/RS. A região de City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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