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Apartamento Espaçoso com 1 Vaga em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.16m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 50 m² em Tuparoquera oferece 1 vaga de garagem e uma excelente localização. Ideal para quem busca praticidade e acesso fácil à infraestrutura da cidade.
Atenção investidor: Imóvel ocupado, com processo de desocupação a cargo do arrematante, o que pode representar um bom potencial de valorização após a regularização.
Condições especiais de pagamento: Aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:41
Valor: R$ 201.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Paulo com potencial de valorização. A localização na Estrada do M'Boi Mirim, 2184, em Tuparoquera, oferece acesso a diversas conveniências urbanas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 201.600,00. Dado que o imóvel está ocupado, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 330.000,00. A diferença entre o valor inicial e o de avaliação sugere um bom potencial de desconto na segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação. O edital informa que todas as providências, riscos e despesas para tal ficarão a cargo do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tuparoquera para entender o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular os custos de desocupação (despesas legais, possíveis indenizações, etc.), custos de reforma (se necessário) e impostos (ITBI, IPTU).
  3. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. Simular as condições de financiamento oferecidas pelo Santander ou outras instituições.
  4. Segunda Praça: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar ofertar na segunda praça, onde o valor inicial é significativamente menor. No entanto, é importante ter em mente que a concorrência pode ser maior.
  5. Pós-Arrematação: Planejar a logística para a desocupação e, posterio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vera Cruz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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