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Apartamento Espaçoso com 4 Vagas em Leilão , Ibirapuera , S?o Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única! Apartamento de alto padrão em leilão, com 370,43m² de área total e 222,40m² de área útil. Localizado no prestigiioso bairro de Ibirapuera, em São Paulo, este imóvel conta com 4 vagas de garagem e está situado no 22º andar, oferecendo uma vista privilegiada. A matrícula nº 201.499 do 15º CRI de São Paulo detalha a propriedade, incluindo um depósito no subsolo. Ideal para investidores que buscam valorização e exclusividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.350.250,43
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.815.224,53
Economia: R$ 1.535.025,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em Ibirapuera, São Paulo, e a área construída de 370,43m². A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para obter um preço mais vantajoso.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 3.350.250,43. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 1.815.224,53, representando um desconto significativo de 46%. Esta praça é ideal para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de uma possível disputa maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 201.499 do 15º CRI de São Paulo). Verificar a existência de ônus, pendências judiciais (como a penhora mencionada na Av.18) e a regularidade da documentação é fundamental.
  2. Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, recomendo focar os esforços nesta fase. Prepare um valor máximo de lance que considere a desocupação do imóvel e possíveis reformas, garantindo uma margem de lucro.
  3. Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do adquirente. É importante orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  4. Potencial de Valorização: A área privativa de 222,40m² e a área comum de 148,02m², somadas a 4 vagas de garagem, indicam um imóvel de alto padrão. Após a desocupação e possíveis modernizações, o imóvel tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de luxo de São Paulo.
  5. Custos Adicionais:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.350.250,43 e da 2ª praça é de R$ 1.815.224,53. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ibirapuera em S?o Paulo/SP. A região de Ibirapuera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Campo Belíssimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo Belíssimo em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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