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Apartamento Luxuoso com 4 Quartos e 2 Vagas - Centro, Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no litoral de São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 176 m² no coração de ofertas de leilão em Guarujá oferece 4 dormitórios, incluindo uma suíte, sala ampla para dois ambientes, sacada e 2 vagas de garagem. Localizado em um edifício com vista para a marinha, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura completa do bairro Centro tornam esta propriedade ideal para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.356.596,38
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 16:00
Valor: R$ 1.085.277,10
Economia: R$ 271.319,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 176 m² com 4 quartos e 2 vagas de garagem, localizado em ofertas de leilão em Guarujá/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente. A avaliação inicial de R$ 1.356.596,38 em dezembro de 2025, com a possibilidade de lances a partir de 80% do valor na segunda praça (R$ 1.085.277,10), sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, caso o leilão não atinja o valor da primeira praça.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com início em 12/02/2026 e encerramento em 05/03/2026, com lances a partir de 80% da avaliação, parece ser o momento mais estratégico para ofertar um lance. Isso minimiza o risco de pagar um valor muito acima do mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Custo de Ocupação e Dívidas: É crucial analisar os débitos de IPTU e condomínio. O HTML menciona débitos tributários de R$ 1.418.212,56 para o apartamento e R$ 22.991,33 e R$ 23.061,97 para os boxes de garagem, com data de 27/11/2025. Estes valores são significativos e precisam ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. A informação de que débitos de IPTU e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação é um ponto positivo, mas a magnitude desses débitos exige cautela.
  • Condição do Imóvel: O imóvel é vendido no estado em que se encontra. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar custos de reforma ou reparos. A descrição menciona que o terreno está em faixa de marinha, o que pode implicar em taxas adicionais ou restrições futuras.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, e apartamentos com estas características (amplo, bem localizado, com vagas de garagem) tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização, seja para locação de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.356.596,38 e da 2ª praça é de R$ 1.085.277,10. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed Jequitibá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Jequitibá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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