Apartamento Ocupado com 2 Vagas em Niterói
São Francisco, Niterói - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.896.592,91
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -102% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Avenida Prefeito Sylvio Picanço, 845, Niterói, RJ, 24360-030
Área:
201m²
Vagas:
2
Descrição
Este apartamento localizado em Niterói é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 201 m², o imóvel oferece 2 vagas de garagem e está situado em um condomínio de alto padrão, o Orla Charitas. A localização é privilegiada, próxima a comércios e serviços essenciais, além de proporcionar fácil acesso a transporte público. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato, já que a ocupação garante uma renda mensal. O leilão está programado para o dia 25 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 1.896.592,91, e um segundo leilão em 09 de maio de 2025, com um lance mínimo reduzido. É importante ressaltar que a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e a condição de pagamento é somente à vista. Portanto, é essencial que os interessados estejam preparados para essa modalidade de pagamento. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja reformar e personalizar o espaço de acordo com suas preferências.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/04/2025
às 16:00
|
R$ 1.896.592,91 | - |
| 2ª Praça |
09/05/2025
às 16:00
|
R$ 1.484.380,26 |
-22%
Economia de
R$ 412.212,65
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-3.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -1.203.149,99 (-63.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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