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Apartamento padrão 1 quarto 1 banheiro 45,54m² , Jardim Santo André , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão de 1 quarto e 1 banheiro, com 45,54 m² de área construída, está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital.
O imóvel possui área privativa e comum, com condomínio mensal de R$ 807,46 e IPTU mensal de R$ 1.895,38, valores que o vendedor quitou até a data do leilão.

O apartamento está localizado em um edifício no 13º andar, oferecendo uma vista elevada e potencial para valorização.

Investidores devem considerar:

  • O estado de ocupação e os custos e riscos associados à desocupação.
  • A venda condicional, que requer aprovação do vendedor para o lance vencedor.
  • O valor alvo estimado em R$ 237.600,00, que pode indicar o potencial de valorização.
  • A possibilidade de financiamento imobiliário, conforme condições do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:32
Valor: R$ 154.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e da situação do imóvel antes de ofertar lances.

O lance inicial é de R$ 154.500,00, com avaliação em R$ 255.000,00, indicando uma margem para valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 01/07/2025 às 11:32, para avaliar a concorrência e o valor dos lances ofertados.

Se o lance na primeira praça não atingir o valor desejado, o investidor pode considerar participar da segunda praça, caso seja aberta, para tentar adquirir o imóvel por um valor menor.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 154.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 255.000,00
Área Construída45,54 m²
CondomínioR$ 807,46/mês
IPTUR$ 1.895,38/mês
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Praça 101/07/2025 às 11:32

Recomendações:

  • Verificar a possibilidade de financiamento e simular condições junto ao banco Santander.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme o mercado.
  • Consultar um advogado para análise do edital e das cláusulas contratuais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam cientes dos riscos e obrigações relacionados à ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo André em Santo André/SP. A região de Jardim Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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