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Apartamento padrão 71m² construídos, 1 vaga , Alvorada Despraiado , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 71 m² de área construída e privativa, localizado em um condomínio com taxa mensal de R$ 548,11 e IPTU anual de R$ 763,00. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A unidade conta com varanda e está situada no Residencial Miguel Sutil, um local com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais.

O imóvel possui matrícula 65690 no 2º CRI de leilão em Cuiabá/MT, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização no bairro Alvorada Despraiado oferece acesso facilitado a diversas regiões da cidade, valorizando o investimento.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência padrão com possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:47
Valor: R$ 106.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento padrão de 71 m² localizado em leilão em Cuiabá, MT, no bairro Alvorada Despraiado. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e isso pode impactar o tempo para obtenção de renda via locação ou revenda.

Plano de ação:

  • Estude o edital detalhadamente para entender as responsabilidades e custos envolvidos na desocupação.
  • Considere o valor do lance inicial de R$ 106.560,00 e o valor alvo de R$ 177.600,00 para avaliar a margem de negociação e o potencial retorno.
  • Verifique a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Analise o mercado local para estimar o valor de aluguel e o tempo médio de vacância para imóveis similares na região.
  • Considere o custo mensal de condomínio (R$ 548,11) e o IPTU anual (R$ 763,00) no cálculo da rentabilidade líquida.
  • Planeje a participação no leilão para a primeira praça, que encerra em 01/07/2025 às 10h47, para aproveitar o lance inicial e evitar concorrência maior nas praças seguintes.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída71 m²
Valor Lance InicialR$ 106.560,00
Valor AlvoR$ 177.600,00
CondomínioR$ 548,11/mês
IPTUR$ 763,00/ano
CondiçãoOcupado
FinanciamentoAté 420 meses
Praça de Leilão1ª praça até 01/07/2025 10h47

Este planejamento permitirá uma avaliação detalhada do investimento, considerando custos, prazos e potencial de retorno, maximizando as chances de sucesso na aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada Despraiado em Cuiabá/MT. A região de Alvorada Despraiado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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