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Apartamento padrão com 2 vagas e 212m² construídos , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão possui uma área construída e privativa de 212 m², com 2 vagas de garagem e encontra-se atualmente ocupado. Localizado no bairro Da Luz, em leilões em Nova Iguaçu, o imóvel está registrado sob a matrícula 53.178 no 1º CRI de Nova Iguaçu/RJ. A taxa de condomínio mensal é de aproximadamente R$ 1.038,28 e o IPTU anual é de R$ 2.276,00. O imóvel oferece uma boa metragem útil, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O imóvel está situado em uma região com boas proximidades e infraestrutura, o que agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:10
Valor: R$ 410.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área útil de 212 m² e as 2 vagas de garagem, características valorizadas no mercado imobiliário. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com o valor alvo de R$ 684.000,00 e lance inicial de R$ 410.400,00, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, possibilitando margem para valorização.
  • Praça do leilão: O leilão encerra em 02/09/2025 às 10h10, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial, que já apresenta um desconto significativo.
  • Condição de pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar o custo e o tempo para desocupação, que será responsabilidade do arrematante conforme cláusula do edital.
  • Custos adicionais: Considere o valor do condomínio mensal (R$ 1.038,28) e IPTU anual (R$ 2.276,00) no planejamento financeiro, pois impactam no custo total de manutenção.
  • Potencial de valorização: A localização em leilões em Nova Iguaçu, Bairro Da Luz, e a metragem ampla são atrativos para famílias e investidores que buscam imóveis para locação de alto padrão.

Em resumo, a estratégia ideal seria participar ativamente do leilão na primeira praça, buscando arrematar próximo ao lance inicial para garantir um bom desconto. Após a aquisição, planejar a desocupação e possíveis melhorias para valorização e rápida revenda ou locação. A flexibilidade no pagamento também é um ponto positivo para facilitar a negociação com potenciais compradores ou locatários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Edifício Rossi Exclusivo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rossi Exclusivo em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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