Apartamento Tatuapé com 93m², 2 vagas, 1 depósito , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada no bairro Tatuapé, em imóveis Caixa em São Paulo. A área privativa de 93,200m², juntamente com 2 vagas de garagem e 1 depósito, o torna bastante atrativo para famílias ou para quem busca espaço e comodidade.

Análise do Leilão:

• Praças: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça ocorrendo entre 24/10/2025 e 27/10/2025, e a segunda praça entre 27/10/2025 e 21/11/2025. A avaliação é de R$ 872.000,00. A segunda praça geralmente apresenta um valor mais acessível, sendo uma boa estratégia aguardá-la caso o lance inicial na primeira praça seja muito alto ou não haja lances.
• Penhoras e Ônus: É crucial analisar detalhadamente as penhoras e a alienação fiduciária mencionadas na descrição. A penhora de 50% dos direitos decorrentes das matrículas e a penhora no processo nº 10036629820188260009 exigem uma investigação aprofundada para entender o impacto e os custos envolvidos na regularização. A consulta ao edital e, se possível, a um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, estude minuciosamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e todos os documentos relacionados aos processos judiciais e ônus. Entenda os custos de regularização e os prazos.
2. Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região do Tatuapé, considerando o estado de conservação e as características do imóvel. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance realista.
3. Estratégia de Lance: Se a primeira praça apresentar lances dentro do seu orçamento e estratégia, considere participar. Caso contrário, prepare-se para a segunda praça, onde o valor tende a ser menor....