Apto 50m², 1 Vaga, Vila Guilhermina - Ocupado
Vila Guilhermina, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 417.387,11
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Praça Nossa Senhora da Anunciação nº 80, Apto nº 63, Bloco A, COND. PARQUE DAS CASTANHEIRAS, Vila Guilhermina, São Paulo/SP, - CEP 03542-120
Área:
83.26m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 50m², localizado na Vila Guilhermina, São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação inicial de R$ 417.387,11, o imóvel está sendo leiloado em duas praças, com a primeira praça encerrando em 23/05/2025. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. O leilão oferece um desconto de 59% sobre o valor da primeira praça, o que representa uma oportunidade única para adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. Além disso, a localização em uma área residencial valorizada de São Paulo pode garantir uma boa valorização futura. É importante considerar a possibilidade de realizar uma análise detalhada do imóvel e do mercado local antes de fazer uma proposta.
Recomendações:
1. Realizar uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar as condições e a viabilidade da desocupação.
2. Estudar o mercado imobiliário da região para entender o potencial de valorização.
3. Considerar a possibilidade de financiamento, caso o imóvel se enquadre nas condições.
4. Preparar-se para a eventualidade de custos adicionais com a desocupação do imóvel.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
23/05/2025 10:00
Encerrado
|
R$ 417.387,11 | - |
| 2ª Praça |
23/05/2025 10:01
Encerrado
|
R$ 170.000,00 |
-59%
Economia de
R$ 247.387,11
|
| 3ª Praça |
27/05/2025
às 14:00
|
R$ 0,00 |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -41.837,43 (-10.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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