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Sala Comercial 43m² com 1 vaga, Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial de 43 m² localizada no 17º andar da Galeria Malcon, no Centro Histórico de imóveis Caixa em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o uso imediato, sendo necessário que o comprador avalie a situação da ocupação. A matrícula está registrada sob o número 99.355 no Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a um procedimento em andamento relacionado à alienação fiduciária.

Há uma averbação premonitória de ação de execução de título extrajudicial registrada na matrícula, o que indica pendência judicial que será resolvida pelo vendedor, porém sem prazo estimado para conclusão. O comprador deve estar ciente de que será responsável por quaisquer débitos anteriores relacionados ao IPTU e taxas, mesmo que referentes a contribuintes anteriores e áreas maiores.

O imóvel é ideal para investidores que buscam uma sala comercial em localização central, com potencial para valorização e uso comercial, porém deve-se considerar a ocupação atual e as pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode limitar o uso imediato. Recomendo iniciar um processo para entender a situação da ocupação e planejar a desocupação ou negociação com o ocupante.
  • Análise Jurídica Detalhada: Há uma averbação premonitória de ação judicial (execução de título extrajudicial). É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e prazos envolvidos, garantindo segurança na aquisição.
  • Praça do Leilão: O lance inicial é de R$ 85.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando o lance atual está zerado, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Pagamento: Atualmente, o pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível para aquisição.
  • Potencial de Valorização: Localizado no Centro Histórico de imóveis Caixa em Porto Alegre, a sala tem potencial para valorização, especialmente após regularização da propriedade e desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área43 m²
LocalizaçãoCentro Histórico, Porto Alegre/RS
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 85.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
PagamentoÀ vista
RiscosPendência judicial e ocupação

Em resumo, recomendo aguardar o leilão para avaliar a concorrência e preparar uma análise jurídica detalhada. Se o preço final for atrativo e os riscos forem gerenciáveis, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investimento comercial na região central.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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