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Casa 101 Bloco 11 com 1/68 fração ideal, em construção, 9.098m² , Ingá , Niterói - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal de 1/68 do terreno do Conjunto Residencial Bosque Floresta Azul 2, localizado em imóveis de leilão em Niterói, RJ. A fração corresponde à Casa 101 do Bloco 11, em construção, com área total do terreno de aproximadamente 9.098 m². O imóvel está situado em rua asfaltada com infraestrutura completa, próximo a comércio local e transporte público, o que facilita a mobilidade e o acesso a serviços essenciais.

O imóvel possui matrícula registrada no cartório 8º/8ª de Niterói, com IPTU ativo e inscrição municipal. A propriedade está hipotecada em primeiro lugar à Caixa Econômica Federal, o que indica a existência de ônus.

Por se tratar de uma fração ideal, o imóvel não corresponde à totalidade do terreno, o que pode impactar na utilização e valorização do bem. A localização estratégica próxima ao Largo da Batalha, um polo comercial importante, agrega valor ao imóvel.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental considerar que este imóvel é uma fração ideal de 1/68, o que implica que não se adquire a totalidade do terreno, mas uma parte proporcional. Isso pode limitar o uso exclusivo e a valorização futura do imóvel. Portanto, a análise jurídica e documental deve ser rigorosa para entender os direitos e limitações decorrentes dessa condição.

O lance inicial está fixado em R$ 70.000,00, exatamente metade do valor de avaliação de R$ 140.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, porém com riscos associados à fração ideal e ônus hipotecário.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, que é a atual e se encerra em 17/07/2025 às 14:00, para avaliar se surgem propostas mais vantajosas. A estratégia pode incluir:

  • Análise detalhada da documentação para verificar possíveis dívidas, ônus e restrições.
  • Verificação da viabilidade de financiamento ou recursos próprios para aquisição.
  • Considerar o potencial de valorização pela localização próxima ao comércio e transporte público.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para uso próprio, locação ou venda futura, considerando a fração ideal.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance InicialR$ 70.000,00
Área do Terreno9.098 m² (fração ideal 1/68)
Praça Atual2ª Praça - até 17/07/2025 14:00
ÔnusHipoteca Caixa Econômica Federal

Em resumo, a aquisição pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com as particularidades de frações ideais e ônus existentes. A cautela jurídica e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Floresta Azul 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Floresta Azul 2 em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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