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Casa 171 m² com contrato de locação ativo em Moema , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -160% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial em Moema com terreno de 200 m² e contrato de locação ativo. Localizado próximo ao Parque Ibirapuera, o imóvel possui excelente potencial para investidores que buscam segurança jurídica, pois está vinculado a processo judicial na 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central da Capital/SP. O terreno tem dimensões regulares, facilitando futuras reformas ou ampliações.

O imóvel está ocupado por locatários, o que pode garantir renda imediata, porém o investidor deve considerar o acompanhamento do processo para eventual imissão na posse.

Além disso, não há débitos de IPTU ou dívida ativa, o que reduz riscos financeiros adicionais. A localização em Moema é valorizada, com fácil acesso a serviços e lazer, tornando o imóvel atrativo para moradia ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.911.311,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.605.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, que encerra em 07/07/2025 às 15:00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para ofertas.

É recomendável realizar uma análise detalhada do contrato de locação vigente para avaliar a possibilidade de continuidade da renda ou negociação para desocupação, caso o objetivo seja uso próprio ou reforma.

Deve-se considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro de até 5% e eventuais despesas de transferência e regularização.

Segue uma tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial2.605.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)130.250,00
Total Estimado2.735.250,00

Além disso, o investidor deve acompanhar o processo judicial nº 1004584-60.2018.8.26.0100 para verificar eventuais condições que possam impactar a posse ou transferência do imóvel.

Por fim, recomenda-se agendar visita técnica para avaliação do estado atual do imóvel e confirmar as condições descritas no edital, garantindo segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.911.311,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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