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Casa 2 quartos 1 banheiro 30m² construída, ocupada , Coronel Jorge Teixeira , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 30m² em terreno de 200m². Localizada no bairro Coronel Jorge Teixeira, esta propriedade está ocupada e possui débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 2.000,00 que deverão ser pagos pelo comprador. A regularização das áreas e eventuais divergências cadastrais são de responsabilidade do comprador. O imóvel está em estado "ad corpus", vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de pendências documentais e necessidade de regularização junto aos órgãos competentes.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis de leilão em Manaus com potencial para reforma e valorização, considerando o valor inicial de lance de R$ 66.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:00
Valor: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial de lance de R$ 66.000,00 e a área construída de 30m² em terreno de 200m², este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em imóveis de leilão em Manaus com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 2025-07-10T20:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a possibilidade de ofertar lances na 2ª praça, se disponível, com valores reduzidos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 66.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída30 m²
Área do Terreno200 m²
SituaçãoOcupado
Débitos IPTUR$ 2.000,00 (aproximado)

Para o investimento, é fundamental considerar os custos adicionais com regularização, desocupação e pagamento de débitos. A ocupação atual pode demandar ações legais para desocupação, o que deve ser planejado com assessoria jurídica.

Este imóvel pode ser destinado para reforma e revenda ou locação após regularização, aproveitando o potencial de valorização do bairro Coronel Jorge Teixeira. Avaliar o mercado local e a demanda por imóveis residenciais na região é essencial para maximizar o retorno.

Conclusão: A estratégia ideal é participar do leilão na 1ª praça, monitorar os lances e, se necessário, aproveitar oportunidades nas praças subsequentes. Preparar-se para os custos de regularização e desocupação é crucial para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coronel Jorge Teixeira em Manaus/AM. A região de Coronel Jorge Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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