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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 39m² construída, desocupada , Colina , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 39,05 m² e terreno de 175 m². Localizada em bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel. A propriedade está em condição padrão, sem informações de ocupação, o que pode facilitar a negociação e posse imediata. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada no ofício 1.


O imóvel é parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$160.000,00 e comissão de 5%. O leilão é online, com datas definidas para as praças, o que oferece transparência e segurança para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.405,15
Economia: R$ 51.594,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$160.000,00 e o lance inicial igual, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça que encerra em 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele. Caso não seja possível, a segunda praça em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido, o que pode ser uma oportunidade para aquisição a preço menor.

Após a aquisição, recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas e melhorias, visando valorização para revenda ou locação. A localização em bairro residencial e o tamanho do terreno permitem potencial para ampliação ou melhorias no imóvel.

Segue uma tabela resumida para acompanhamento:

Data PraçaLance Inicial (R$)
30/06/2025 10:00160.000,00
07/07/2025 10:00108.405,15

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5%, IPTU mensal estimado em R$10,00 (baseado no valor anual estimado pelo código IPTU) e eventuais custos de condomínio, que não foram informados e devem ser verificados.

Por fim, o investidor deve avaliar a possibilidade de financiamento, que não está explicitamente informado, e preparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.405,15. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina em Guaíba/RS. A região de Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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