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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 43,85m² construída, terreno 160m² , Conjunto Habitacional Newton Flávio Silva Pinto , Mirassol - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, e área construída de 43,85 m² em um terreno de 160 m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Localizado em bairro residencial de Assis/SP, o imóvel apresenta potencial para reformas e melhorias que valorizem o espaço interno e externo.

O IPTU está identificado com número 003538006 e a matrícula do imóvel é 78180, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 189.131,22, valor próximo à avaliação de R$ 180.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição com preço competitivo.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, com venda extrajudicial e modalidade online, facilitando o processo de compra. A localização em Assis/SP oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais, tornando o imóvel atrativo para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 189.131,22
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.074,74
Economia: R$ 28.056,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial próximo ao valor de avaliação. Recomendo observar atentamente as datas das praças, com a 1ª praça em 18/08/2025 às 10h00 e a 2ª praça em 21/08/2025 às 10h00, para planejar a oferta de lances de forma estratégica.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula (nº 78180) e certidões para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação TécnicaRealizar visita técnica para avaliar estado de conservação e possíveis reformas para valorização.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial de aproximadamente R$ 189.131,22, considerando incremento mínimo de R$ 500,00.
4. Estratégia de LanceParticipar da 1ª praça para tentar arrematar pelo lance inicial; caso não seja possível, aguardar a 2ª praça com lance reduzido.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Este imóvel, por ser uma casa com terreno de 160 m², oferece espaço para ampliação ou melhorias externas, o que pode aumentar significativamente seu valor. A localização em Assis/SP, em bairro residencial, é favorável para locação familiar ou venda futura. A ausência de lances atuais indica possibilidade de negociação vantajosa.

  • Monitorar o leilão para não perder prazos importantes.
  • Consultar o edital para confirmar condições de pagamento e possíveis dívidas.
  • Considerar financiamento se disponível, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal.

Com planejamento e análise cuidadosa, este imóvel pode ser um investimento rentável e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.131,22 e da 2ª praça é de R$ 161.074,74. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Newton Flávio Silva Pinto em Mirassol/SP. A região de Conjunto Habitacional Newton Flávio Silva Pinto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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