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Casa aconchegante com 60 m² construídos e terreno amplo de 227 m² , Loteamento Parque Das Flores , Mirassol - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

94m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com uma área construída de 60 m² e um terreno amplo de 227 m², o imóvel permite diversas possibilidades, como aluguel ou reforma para valorização. A localização em casas de leilão em Mirassol-SP pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$ 215.000,00, o que sugere uma entrada acessível para quem busca ativos tangíveis.
Além disso, como é um leilão da Caixa, há chances de adquirir com descontos na segunda praça, a R$ 186.287,02, reduzindo riscos iniciais. Recomendo avaliar o histórico de ofertas para timing ideal. Para maximizar ganhos, considere custos como IPTU e possíveis reformas, estimados em zero no anúncio, mas verifique localmente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.287,02
Economia: R$ 28.712,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu revisaria os detalhes do leilão, notando que o lance inicial da primeira praça é R$ 215.000,00 e o da segunda é R$ 186.287,02, o que sugere esperar pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, minimizando o investimento inicial. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma visita para avaliar o estado real da estrutura de 60 m² construídos e 227 m² de terreno, identificando oportunidades de reforma que poderiam aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Passo 2: Avaliaria os custos operacionais, como o IPTU, que não foi especificado, mas estimado em zero, e possíveis despesas com condomínio, também em zero. Eu usaria uma tabela para mapear esses custos:

ItemEstimativaAção Planejada
IPTU Mensal0.00 (a verificar)Verificar e provisionar no orçamento anual
Condomínio Mensal0.00 (a verificar)Incluir em projeções de cash flow
Reformas IniciaisNão especificadoOrçar com base em vistoria e alocar 10-20% do valor de compra

Passo 3: Exploraria opções de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento SBPE, o que poderia cobrir parte do custo, mas eu priorizaria recursos próprios para evitar juros. Se o lance for na segunda praça, eu calcularia o ROI com base no preço menor.

  • Analisaria o mercado local para aluguel ou venda, projetando rendimentos anuais.
  • Consideraria a ocupação atual, que não é explicitamente informada, e planejar desocupação se necessário, adicionando isso ao cronograma.

Passo 4: Após a aquisição, eu implementaria melhorias para aluguel, como pinturas e reparos básicos, visando um retorno rápido. Em seguida,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.287,02. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Parque Das Flores em Mirassol/SP. A região de Loteamento Parque Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol.
Sim, este imóvel em leilão em Mirassol fica no condomínio Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mirassol, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque das Flores em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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