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Casa 2 quartos 2 banheiros 87m² com 1 vaga de garagem , Parque Residencial Veredas , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.11m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 87,11 m² de área construída e terreno de 70 m², contendo 2 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em um bairro residencial, Jardim Botânico, em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O IPTU está registrado sob o número 228673 e a matrícula é 40649, garantindo a regularidade documental do imóvel.

O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 276.500,00 e comissão de 5%. A casa apresenta uma boa distribuição dos ambientes, com área privativa igual à área total, o que indica que toda a área do terreno está aproveitada para construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 276.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 290.801,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do leilão e o valor inicial do lance. O imóvel está em uma localização residencial consolidada, com boa metragem e documentação regular, o que facilita a revenda ou locação após aquisição.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do 1º leilão em 30/06/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial de R$ 276.500,00 para garantir competitividade, pois o incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, avaliar o lance da 2ª praça em R$ 290.801,23, que é superior, indicando possível reajuste ou condições específicas.
  • Após aquisição, realizar uma vistoria detalhada para verificar necessidade de reformas ou melhorias para valorização.
  • Considerar locação para famílias pequenas ou venda para investidores locais, aproveitando a boa área construída e a vaga de garagem.
  • Utilizar a documentação regular (matrícula 40649, IPTU 228673) para facilitar processos legais e financeiros.

Este imóvel apresenta um bom potencial de valorização e retorno, especialmente se adquirido na 1ª praça com lance inicial. A participação ativa no leilão e análise do mercado local são essenciais para maximizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.500,00 e da 2ª praça é de R$ 290.801,23. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Veredas em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Residencial Veredas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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