Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Teresópolis! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Localizada em uma área tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 162.116,82
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 165.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 162.116,82
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 165.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 67m², apresenta um valor de avaliação de R$ 275.000,00. A primeira praça inicia com este valor, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, partindo de R$ 165.000,00. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A diferença de R$ 110.000,00 entre as praças representa uma margem considerável para negociação e valorização pós-aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso ocorra, analisar o valor para entender a demanda atual do mercado.
Foco na Segunda Praça: Preparar-se financeiramente para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 165.000,00 ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência.
Análise Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel. Identificar as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor, como modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área externa.
Estratégia de Revenda/Locação: Com base nas reformas, definir a estratégia. Se for para revenda, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando o valor de mercado atualizado e o investimento realizado. Se for para locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis com características semelhantes e calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas mensais.
A localização em Teresópolis, com a matrícula 14724 e inscrição imobiliária 1020360106000, pode ser um diferencial, dependend...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tres Rios/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.116,82 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portao Vermelho em Tres Rios/RJ. A região de Portao Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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