Casa com 2 Quartos e 107,59m² em Contagem/MG , Ressaca , Contagem - MG

Este imóvel em leilão em Contagem/MG, com 2 quartos e 107,59m² de área construída em um terreno de 139,73m², apresenta um lance inicial de R$ 1.074.784,79 e um lance mínimo de R$ 360.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 1.074.784,79. Considerando o lance mínimo, há um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Contagem/MG, focando no bairro Sapucaias III e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno).
• Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é significativamente maior que o lance mínimo, seria prudente aguardar a segunda praça, que ocorre em 19/01/2026, com o mesmo valor de lance inicial. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça (13/01/2026) para avaliar o interesse de outros compradores. Se o lance mínimo for atingido na primeira praça, pode ser uma oportunidade de aquisição mais vantajosa.
• Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A matrícula 129900 e o IPTU 3100980345002 devem ser verificados quanto a pendências.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região, infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e projetos urbanísticos futuros.
• Opções de Uso: Considerar tanto a revenda quanto a locação do imóvel. Se a intenção for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na área.

Tabela de Valores:

Item	Valor
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 1.074.784,79
L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 3.5 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga, 69,66 m², terreno de 360 m² 1ª Praça: R$ 275.000 2ª Praça: R$ 1.526.836 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga, 69,66 m², t... IPL 5.8 Extrajudicial Toni Alleiloes Casa com 2 quartos em Pedra Azul 1ª Praça: R$ 140.361 Leilão: 22/10/2025 Casa com 2 quartos em Pedra Azul IPL 5.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 97,86m² em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 247.000 2ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 23/12/2025 Casa em Leilão com 97,86m² em Contagem/M... IPL 2.7 Judicial DCM Leilões Casa com 3 Quartos e 4 Vagas em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 10/12/2025 Casa com 3 Quartos e 4 Vagas em Contagem... IPL 6.4 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Contagem/MG com Desconto de 40% no 2º Leilão 1ª Praça: R$ 1.036.220 2ª Praça: R$ 327.000 Leilão: 07/10/2025 Casa em Contagem/MG com Desconto de 40%... IPL 0.3 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 41,97m² e terreno de 200,25m² em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 254.926 Leilão: 26/01/2026 Casa com 41,97m² e terreno de 200,25m² e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Contagem? O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este casa em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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