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Casa 3 dormitórios com 300m² em Chácara Bela Vista - São Pedro , Chácara Bela Vista , São Pedro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira os direitos sobre um terreno de 300m² em leilões em São Pedro, SP, com potencial para construção residencial. O imóvel está localizado em uma área promissora e conta com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o valor de avaliação o tornam um excelente negócio para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 11:00
Valor: R$ 251.451,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 11:01
Valor: R$ 150.871,00
Economia: R$ 100.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um terreno com potencial de valorização. A localização em leilões em São Pedro, SP, e a área de 300m² são pontos positivos para desenvolvimento residencial.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: A avaliação de R$ 220.000,00 em dezembro/2022, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 251.451,00, indica um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente considerando o desconto de 40% na segunda praça, com lance mínimo de R$ 150.871,00.
  • Dívidas: É crucial analisar detalhadamente as dívidas existentes:
    • Saldo devedor da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal: R$ 90.863,82 (janeiro/2026).
    • Débitos de IPTU (2015-2025): R$ 9.646,60 (janeiro/2026).
    É fundamental que o investidor planeje a quitação dessas dívidas para consolidar a propriedade.
  • Praça de Compra: Considerando o valor de avaliação e as dívidas, a segunda praça (lance mínimo de R$ 150.871,00) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois oferece um potencial de retorno maior após a quitação dos débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada, o edital do leilão e os laudos de avaliação. Verificar a situação da ocupação e planejar a desocupação, se necessário.
  2. Negociação das Dívidas: Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para entender as condições de quitação do saldo devedor da alienação fiduciária e com a prefeitura para negociar os débitos de IPTU.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Pedro para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Pedro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.451,00 e da 2ª praça é de R$ 150.871,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Bela Vista em São Pedro/SP. A região de Chácara Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Pedro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Pedro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Pedro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Pedro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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