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Casa 3 quartos 1 banheiro 120m² construída, ocupada , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Jardim Guanabara, leilões em São Paulo, com 120 m² de área construída em um terreno de 155 m². Possui aproximadamente 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam uma residência em área urbana consolidada. A venda será realizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, o que pode demandar atenção do comprador para acompanhamento do processo.

O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi informada, cabendo ao comprador realizar a vistoria e análise detalhada. A regularização de eventuais divergências de área e logradouro será de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. O imóvel está vinculado a processo judicial ativo na 12ª Vara Cível de Santo Amaro, o que reforça a necessidade de análise jurídica prévia.

O código do imóvel é 920219, e o comitente é o Itaú Unibanco S/A, indicando origem bancária da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Guanabara, leilões em São Paulo, bairro consolidado com boa infraestrutura.
Estado do ImóvelOcupado, sem planta interna disponível, requer vistoria detalhada.
DocumentaçãoVenda via compromisso particular, escritura condicionada à ratificação da propriedade.
Processo judicialProcesso nº 1098748-44.2023.8.26.0002 ativo, análise jurídica recomendada.
Forma de PagamentoSomente à vista no momento, sujeito a alterações.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliação detalhada do imóvel, especialmente da distribuição interna e estado de conservação.
  • Contratar assessoria jurídica para análise do processo judicial e riscos envolvidos na ratificação da propriedade.
  • Considerar o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejamento financeiro.
  • Estar preparado para arcar com custos de regularização e eventuais tributos retroativos, conforme informado.
  • Aguardar o leilão ativo em 19/08/2025 às 16h00 para participação, considerando que o lance atual está zerado e o imóvel está liberado para lances.
  • Devido à ocupação, avaliar estratégias para negociação com ocupantes ou planejamento para desocupação.

Este imóvel pode representar uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os trâmites legais e eventuais custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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