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Casa 3 Quartos em Montes Claros - MG , Vila São Francisco De Assis , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.33m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Montes Claros!
Este imóvel oferece 3 quartos, ideal para famílias, com área de serviço e 2 banheiros. Localizado em uma área promissora, com terreno de 198m² e área construída de 57,33m², é perfeito para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro São Lucas agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 84.306,67
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.667,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Montes Claros, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 144.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 159.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo na primeira praça pode indicar uma margem para negociação ou uma estratégia de precificação da Caixa.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Quartos: 3
  • Banheiros: 2
  • Área Construída: 57,33m²
  • Terreno: 198,00m²
  • Localização: RUA C,N. 361 LT 12 QD 12, SAO LUCAS - MONTES CLAROS - MINAS GERAIS

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo leiloado pela Caixa, é importante observar as datas das praças:

  • 1ª Praça: 15/12/2025 - Lance mínimo R$ 159.000,00
  • 2ª Praça: 18/12/2025 - Lance mínimo R$ 104.667,67

A diferença significativa entre os lances mínimos da 1ª e 2ª praça sugere que a 2ª praça pode oferecer um valor mais atrativo. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Lucas, Montes Claros, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda ou aluguel.
  2. Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  3. Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo o lance vencedor, custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67 e da 2ª praça é de R$ 104.667,67. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Francisco De Assis em Montes Claros/MG. A região de Vila São Francisco De Assis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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