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Casa 300m² em Araraquara/SP - Ocupada , Condomínio Village Damha Iii , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Araraquara!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 158m² em um terreno de 300m², esta casa no condomínio Village Damha II oferece uma base sólida para diversos projetos.

A localização privilegiada em Araraquara, SP, combinada com a possibilidade de adquirir o imóvel com um deságio de 18% sobre o valor da primeira praça, torna esta oferta ainda mais atrativa. Considere o potencial de reforma e valorização, ou a possibilidade de locação após a desocupação.

Analise o valor da segunda praça: R$ 919.889,90. Este valor, somado ao desconto, pode representar um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:30
Valor: R$ 1.121.401,60
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 919.889,90
Economia: R$ 201.511,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Araraquara, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 18% oferecido na segunda praça. A área construída de 158m² em um terreno de 300m² permite flexibilidade para reformas ou adaptações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Residencial Village Damha II. Compare preços de venda e locação de casas com características semelhantes.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias, considerando que o imóvel está ocupado e será adquirido no estado em que se encontra. Inclua custos de desocupação, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 919.889,90, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, especialmente com o desconto já aplicado. Defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e os custos adicionais.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projete o fluxo de caixa esperado, considerando o valor do aluguel potencial e os custos de manutenção, condomínio e IPTU (embora estes últimos sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão, é importante ter ciência deles para o futuro).
  • Documentação e Condições: Revise cuidadosamente o edital e as condições de venda. Verifique a matrícula do imóvel e a inscrição municipal para garantir que não há pendências ocultas. A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador. É crucial entender os prazos e cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.121.401,60 e da 2ª praça é de R$ 919.889,90. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Village Damha Iii em Araraquara/SP. A região de Condomínio Village Damha Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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