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Casa 41 m² construída em terreno de 721 m² - , São Bernardo , Tubarão - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Esta propriedade oferece uma oportunidade única para investidores ou famílias que procuram um imóvel com potencial de valorização. Localizada em leilão em Tubarão, SC, a casa possui uma área construída de 41 m² em um terreno de 721 m², ideal para expansão ou reforma. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes ou para investimento em médio prazo.

O terreno amplo permite diversas possibilidades de uso, desde residencial até comercial, dependendo das aprovações necessárias. A localização no bairro Humaitá de Cima oferece acesso fácil a comércios e serviços, aumentando o potencial de valorização do imóvel.

O IPTU para 2025 está quitado, e o condomínio está em dia até a data da arrematação, reduzindo custos iniciais para o comprador. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca investir em Santa Catarina, com potencial para alto retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:17
Valor: R$ 260.780,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para diversificar o portfólio. A localização em leilão em Tubarão, SC, é estratégica, considerando o crescimento da região e a demanda por imóveis residenciais e comerciais. O fato de o imóvel estar ocupado pode ser visto como um ponto positivo, pois indica que o local é habitável e pode ser alugado imediatamente após a regularização da situação.

Plano de Ação:

  • Análise Legal: Verificar todos os documentos do imóvel, incluindo a matrícula no cartório, para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a transação.
  • Visita ao Local: Apesar da ocupação, tentar agendar uma visita para avaliar o estado atual do imóvel e conversar com os ocupantes sobre a possibilidade de desocupação ou negociação.
  • Orçamento para Reforma: Considerando que a área construída é de 41 m², avaliar a possibilidade de expandir ou reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado.
  • Investimento a Longo Prazo: Se o objetivo é revenda, esperar pelo menos um ciclo de valorização da região. Para aluguel, considerar o perfil dos possíveis inquilinos e ajustar o imóvel conforme necessário.

O valor inicial do lance é de R$ 260.780,00, o que representa um bom ponto de partida para negociação. Recomendo participar do leilão com uma estratégia clara de quanto está disposto a investir, considerando os custos adicionais com reforma e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tubarão/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tubarão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tubarão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tubarão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tubarão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tubarão no edital oficial. Imóveis de leilão em Tubarão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bernardo em Tubarão/SC. A região de São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tubarão. Confira outros imóveis em leilão em Tubarão.
Para participar de leilões de imóveis em Tubarão/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tubarão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tubarão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tubarão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tubarão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tubarão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tubarão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tubarão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tubarão/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tubarão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tubarão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tubarão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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