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Casa aconchegante 45,1m² com terreno de 175m² em Guarulhos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.1m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 45,1 m² de área construída em um terreno de 175 m², localizada em um bairro residencial de imóveis Caixa em Guarulhos, SP. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em região urbana consolidada. A propriedade possui área privativa equivalente à área total construída, o que indica um imóvel compacto e funcional.

O IPTU está identificado, o que facilita a regularização fiscal para o comprador. A matrícula está registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de compra, especialmente para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado.

Por ser um imóvel da Caixa, a modalidade de venda é online, facilitando o acesso e participação no leilão. O lance inicial está fixado em R$ 211.000,00, com incrementos mínimos de R$ 1.000,00 e comissão de 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 211.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.096,81
Economia: R$ 40.903,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do leilão e as condições apresentadas. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão: O lance inicial está em R$ 211.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo preço justo. É recomendável acompanhar o leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou abaixo do lance inicial.
  • Monitorar a 2ª praça: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça ocorre em 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$ 170.096,81, o que representa um desconto significativo. Essa pode ser uma oportunidade para aquisição com maior margem de lucro.
  • Análise do potencial de valorização: A casa está localizada em imóveis Caixa em Guarulhos, uma cidade com boa infraestrutura e demanda imobiliária. O terreno de 175 m² oferece possibilidade de ampliação ou reforma, aumentando o valor do imóvel.
  • Planejamento financeiro: Considerar o custo total da aquisição, incluindo comissão de 5%, IPTU e eventuais custos de regularização. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.
  • Documentação e vistoria: Verificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação do imóvel. A matrícula 59955 no Ofício 2 deve ser consultada para segurança jurídica.

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão atentamente, visando arrematar o imóvel na 1ª ou 2ª praça, aproveitando o desconto e o potencial de valorização do imóvel. A estratégia deve incluir análise detalhada da documentação e planejamento financeiro para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.096,81. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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