Casa aconchegante 45,1m² com terreno de 175m² em Guarulhos
Morros, Guarulhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 211.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA CAIVA, 07- LT 17, QD 7 - VILA SAO JOAO BATISTA, Guarulhos / SP
Área:
45.1m²
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 45,1 m² de área construída em um terreno de 175 m², localizada em um bairro residencial de Guarulhos, SP. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em região urbana consolidada. A propriedade possui área privativa equivalente à área total construída, o que indica um imóvel compacto e funcional.
O IPTU está identificado, o que facilita a regularização fiscal para o comprador. A matrícula está registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica na aquisição.
O imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de compra, especialmente para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado.
Por ser um imóvel da Caixa, a modalidade de venda é online, facilitando o acesso e participação no leilão. O lance inicial está fixado em R$ 211.000,00, com incrementos mínimos de R$ 1.000,00 e comissão de 5%.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/06/2025
às 10:00
|
R$ 211.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/07/2025
às 10:00
|
R$ 170.096,81 |
-19%
Economia de
R$ 40.903,19
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Machado Leiloeiro
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -17.430,00 (-8.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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