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Casa aconchegante com 1 banheiro e 250m² construída, pronta para reformas , Jardim Imperador , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250m² de área total em uma localização estratégica. A residência térrea, apesar de precisar de alguns reparos menores como fissuras nas paredes e desgaste na pintura externa, apresenta potencial para valorização rápida. Com piso cerâmico e azulejos no banheiro e cozinha, é ideal para reformas que aumentem o conforto.
Possui estrutura básica em alvenaria, coberta com telhas cerâmicas, o que facilita atualizações modernas. Invista em melhorias para aluguel ou revenda, considerando o baixo custo inicial comparado à avaliação. Área ampla permite adaptações para uso familiar ou comercial, tornando-o uma escolha atraente em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 202.691,83
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 162.153,46
Economia: R$ 40.538,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Araraquara/SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 202.691,83 na 1ª praça, programada para 25/08/2025, pois representa o valor de entrada mais acessível. Como o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, eu monitoraria os lances para entrar com uma oferta competitiva, mas não excessiva, visando a 2ª praça em 15/09/2025, onde o valor cai para R$ 162.153,46, oferecendo uma oportunidade de economia significativa.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para abordar as pequenas fissuras nas paredes e o desgaste na pintura externa, estimando custos de reparo com base na descrição de construção em alvenaria e telhas cerâmicas. Com 250m² de área total, o imóvel tem potencial para ser dividido ou reformado para aluguel, como transformar em unidades menores para locação residencial ou até uso misto.

  • Análise de custos: Calcularia os débitos de IPTU pendentes de R$ 146,88 para o ano de 2025, garantindo que sejam quitados pelo comprador para evitar complicações legais.
  • Estratégia de revenda ou aluguel: Após reformas, eu projetaria um retorno via aluguel, considerando a localização no Jardim Imperador, que parece residencial e acessível.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar no leilãoAté 25/08/2025
2Realizar inspeção e reparos1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda6 meses após reformas

Por fim, eu evitaria pressões desnecessárias e aguardaria a 2ª praça para maximizar o desconto, garantindo que o investimento se pague com fluxo de caixa positivo. Como o imóvel não menciona partes ideais, ele é 100% integral, o que facilita a gestão e reduz riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.691,83 e da 2ª praça é de R$ 162.153,46. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em Araraquara/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Residencial Piemonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Piemonte em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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