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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga - Área 158 m² , Rocio , Iguape - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

309.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Iguape oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 1 quarto e 1 banheiro, ela é ideal para reformas leves que possam aumentar sua atratividade no mercado local. A área construída de 158,19 m² e terreno de 309,26 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, como adição de cômodos ou melhorias na garagem para 1 veículo. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente após desocupação, gerando renda passiva. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial permite aquisição abaixo do mercado.
Invista em atualizações simples, como pinturas e reformas nos banheiros, para elevar o apelo. Com o imóvel ocupado, planeje custos de desocupação para uma transição suave. Potencial para uso como residência ou investimento aluguel a longo prazo. Considere parcerias para financiamento para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:30
Valor: R$ 190.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Iguape, SP, com avaliação de R$ 348.000,00 e lance inicial de R$ 190.400,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:30, pois é o ponto de partida ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o desconto implícito. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria a segunda praça como uma oportunidade para ofertar mais agressivamente, mas sempre mantendo o lance acima de R$ 190.400,00 para evitar perdas.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para então realizar reformas básicas. Com 1 quarto e 1 banheiro, eu investiria em atualizações como pintura, instalação de pisos e melhorias na garagem para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O imóvel tem 158,19 m² construídos e 309,26 m² de terreno, o que permite expansão ou uso multifuncional, como adicionar um cômodo extra para atrair inquilinos.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliar custos totais, incluindo IPTU de R$ 1.006,00 anualmente, e condomínio de R$ 0,00, para calcular ROI. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 nos lances guiaria ofertas incrementais.
Riscos LegaisGarantir que todos os débitos, como IPTU, sejam quitados pelo vendedor até o leilão, e preparar para possíveis ações judiciais, embora o edital especifique que o comprador assume a desocupação.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel imediatamente após reformas para gerar renda, ou revender após valorização, visando um turnaround em 1-2 anos.
  • Passos Iniciais: Realizar due diligence completa, incluindo verificação de documentos como a matrícula 146.116, para evitar surpresas.
  • Gestão Financeira: Usar o lance inicial como base para orçamentos, evitando sobre-ofertas que comprometam a margem de lucro.
  • Longo Prazo: Monitorar o mercado imobiliário local para timing de venda ou aluguel, explorando o potencial do terreno maior para futuras expansões.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no investimento, com foco em minimizar riscos e maximizar retornos através de melhorias estratégicas e gerenciamento de custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguape/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguape, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguape oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguape.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguape, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguape no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguape geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocio em Iguape/SP. A região de Rocio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguape. Confira outros imóveis em leilão em Iguape.
Para participar de leilões de imóveis em Iguape/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguape constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguape.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguape, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguape, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguape está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguape.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguape depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguape permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguape/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguape para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguape incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguape oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguape. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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