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Casa aconchegante com 1 vaga de garagem, 99,17 m² construídos, ocupada , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 180 m² de terreno e 99,17 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o uso diário ou locação. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após a aquisição.
Considere a proximidade de atrativos locais para valorização futura, tornando-a uma escolha estratégica.

  • Área ampla para expansão ou paisagismo.
  • Boa para famílias ou investidores em imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 167.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 167.000,00 sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça, onde o preço é mais competitivo. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse dos outros licitantes, pois isso pode indicar se o preço subirá rapidamente ou se há espaço para uma oferta vencedora sem competição intensa.
Análise inicial: Com uma área construída de 99,17 m² e terreno de 180 m², o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como atualizações em instalações elétricas ou adição de cômodos, desde que esteja desocupado após a compra.

AspectoPlano de Ação
OrçamentoAlocar R$ 167.000,00 como base, adicionando 10-20% para custos imprevistos como reformas.
Praça do LeilãoParticipar da primeira praça, mas esperar a segunda se o lance inicial não for superado, para potencialmente arrematar por menos.
RiscoAvaliar a ocupação atual, pois pode demandar ações judiciais para desocupação, o que adiciona tempo e custos.
  • Após a aquisição, investiria em manutenção para aluguel ou venda rápida, visando um retorno em 12-24 meses.
  • Realizar uma inspeção técnica imediata para identificar melhorias necessárias, como impermeabilização ou upgrades na garagem.
  • Monitorar o mercado local para preços de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% anual com base no valor do lance.
No geral, eu diversificaria o portfólio com este ativo, possivelmente combinando com outros leilões para mitigar riscos, e usaria ferramentas de gerenciamento de propriedades para rastrear despesas e receitas. É essencial negociar condições de pagamento no leilão para evitar sobrecarga financeira inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condominio Residencial Itanhangá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Itanhangá II em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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