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Casa aconchegante com 102,44 m² e 1 vaga de garagem , Planalto Ayrton Senna , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.44m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 102,44 m² de área construída e 204,48 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em leilões em Fortaleza/CE, ela apresenta uma vaga de garagem, facilitando o uso residencial ou comercial. O valor de avaliação sugere um bom potencial de retorno, especialmente em uma área urbana em crescimento.
Com o leilão online e opções de pagamento flexíveis, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio. Considere a proximidade de serviços urbanos e o baixo custo inicial comparado ao mercado local. Verifique as condições de financiamento para maximizar os benefícios fiscais e de liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 277.153,22
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 168.595,78
Economia: R$ 108.557,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Fortaleza/CE, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 277.153,22 na primeira praça, pois representa uma entrada mais acessível, mas monitoraria de perto o valor da segunda praça em R$ 168.595,78 para entrar com uma oferta competitiva se o preço cair. O imóvel tem 102,44 m² de área construída e 204,48 m² de terreno, o que sugere espaço para reformas ou expansão, potencialmente aumentando seu valor de revenda.
Passos iniciais: Eu começaria por uma análise detalhada dos custos associados, como o IPTU (identificado como 8419353), para estimar despesas anuais. Em seguida, verificaria a matrícula 52877 para garantir que não haja ônus ou disputas legais que possam complicar a posse.

  • Análise financeira: Utilizando os valores de leilão, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se eu arrematar na segunda praça, o custo menor permitiria alocação de recursos para melhorias, como reformas na estrutura de 102,44 m², visando aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de timing: Eu esperaria pela segunda praça em 11/07/2025 às 13:00, pois o desconto implícito pode reduzir o preço, mas configuraria ofertas programadas para não perder a janela de 30 segundos no pregão online.
AspectoAção Planejada
Risco LegalVerificar a matrícula e observações para evitar surpresas, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
Melhoria do ImóvelInvestir em reformas na área construída para aumentar o apelo no mercado local de Fortaleza.
FinanciamentoExplorar opções mencionadas, como SBPE, para financiar parte da compra, mas garantir aprovação prévia para evitar cancelamentos.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: adquirir, reformar e alugar para gerar renda passiva, monitorando o mercado imobiliário local para uma possível revenda em até 2-3 anos. Isso alinha com uma estratégia de portfólio diversificado, evitando imóveis com partes ideais ou restrições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.153,22 e da 2ª praça é de R$ 168.595,78. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto Ayrton Senna em Fortaleza/CE. A região de Planalto Ayrton Senna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flamboyant em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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