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Casa aconchegante com 150m² construída, 1 vaga e ocupada , Bom Jesus , Matozinhos - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 150 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida, considerando sua vaga de garagem. Como está ocupado, planeje custos de desocupação, mas os débitos serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.
Benefícios: Baixo custo de condomínio e IPTU acessível tornam-no atraente para fluxo de caixa positivo. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local em crescimento em casas de leilão em Matozinhos. Com financiamento disponível, é viável para entrada moderada e pagamentos estendidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 370.000, considerando-o como base para ofertas na primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com um lance competitivo, mas só se o deságio se mantiver em 0%, o que sugere estabilidade no preço. Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para inspecionar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, e calcular custos de desocupação estimados em torno de R$ 10.000 a R$ 20.000, com base em médias locais.

Em seguida, eu planejava reformas para maximizar o retorno. Com 150 m² construídos e 360 m² de terreno, há espaço para expandir ou modernizar, como adicionar mais quartos ou banheiros, elevando o valor para locação ou venda. Utilizando os dados de despesas, como IPTU anual de R$ 330 (equivalente a cerca de R$ 27,50 mensais), o custo operacional seria baixo, permitindo um ROI rápido. Opções de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, eu consideraria uma entrada de 20-30% e parcelas mensais gerenciáveis, monitorando o incremento mínimo para evitar overbidding.

  • Análise de riscos: Verificar a matrícula 2842 no CRI de casas de leilão em Matozinhos para garantir que não haja irregularidades.
  • Estratégia de saída: Alugar imediatamente após desocupação para gerar renda, ou revender após reformas, visando um preço acima do valor avaliado.
EtapaAçãoPrazo
1. PesquisaAnalisar mercado local e comparáveisAntes do leilão
2. LanceParticipar da primeira praça22/07/2025
3. ReformaInvestir em melhorias6-12 meses após aquisição

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e crescimento. Lembre-se, evite investimentos em imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguir é viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Matozinhos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Matozinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Matozinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Matozinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Matozinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Matozinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Matozinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Matozinhos/MG. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Matozinhos. Confira outros imóveis em leilão em Matozinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Matozinhos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Matozinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Matozinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Matozinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Matozinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Matozinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Matozinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Matozinhos fica no condomínio Bom Jesus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Matozinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bom Jesus em Matozinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Matozinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Matozinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Matozinhos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Matozinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Matozinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Matozinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Matozinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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